1-й КОНСАЛТ ЦЕНТР Вызов консультанта
О КомпанииНаши УслугиОнлайн УслугиПолезная ИнформацияНаши Реквизиты

Комментарий к статье ««Незаконная» пятиэтажка в Мытищах снесена до фундамента»


 Комментарий  к статье  ««Незаконная» пятиэтажка в Мытищах снесена до фундамента»

 

Одним  из  событий последнего времени, привлекших внимание широкой общественности, стал снос многоквартирного жилого дома, построенного в поселке Вешки Мытищинского района. Возведенный на не предназначенном для жилищного строительства земельном участке, дом был признан  судом самовольной постройкой. Так  как  на  момент  сноса  половина квартир  была  заселена,  люди  оказались  на  улице. Жильцы  обвиняют в своих  проблемах местных  чиновников и говорят  о  незаконности судебного  решения.

Подобное  негодование  можно  понять,  но  давайте  попробуем  рассмотреть  ситуацию  с  другой  стороны. Новое здание с красивым  фасадом, светлыми, просторными  квартирами в Подмосковье в  нескольких  километрах  от  города – смотря на  такое описание первым  должен возникнуть вопрос о цене – такого рода недвижимость обычно стоит недешево. Но нет,  квартиры  в  этом  доме  продавались по цене от  3  до  6  миллионов,  при  том,  что  средняя  стоимость  квартир  в  Мытищинском  районе  составляет  6,5 миллионов. И это  не  главная  странность, жильцы  утверждают,  что  с  документами абсолютно  все  в порядке, что предвидеть неблагоприятные  последствия  не  предоставлялось  возможности. Но  тогда в каком  порядке  было  зарегистрировано  право  собственности на квартиру в неэксплуатируемом доме? Получается жильци  имели  процент долевой  собственность в  доме,  а  не  право на конкретные квартиры. И тогда  нельзя  говорить  об  отсутствии  проблем  с  документацией. Напрашивается вывод в виде простой  и давно всем известной народной мудрости - бесплатный сыр  бывает только  в  мышеловке. Если  вы  готовы  идти  на  риск,  покупая  подозрительно  дешевое  жилье с сомнительной официальной документацией,  то  будьте  готовы  к  последствиям.

Мошенничество  с  квартирами  в  новостройках  довольно  распространено, поэтому при  их  покупке  необходимо очень  тщательно  все  проверить. Потенциальному покупателю, который не хочет получить «кота в мешке», для  проверки  документации всегда следует обращаться к юристу,  занимающемуся  подобными  вопросами  профессионально. На  что  стоит  обратить  внимание,  если  покупкой  заниматься  самостоятельно?

 

·                   Репутация  застройщика: срок  пребывания  на  рынке, количество  возведенных  им  зданий и соблюдение  срока введения  их  в  эксплуатацию;

·                   Необходимо  проверить  правоустанавливающие документы  застройщика: постановление органов власти, разрешение на строительство, государственную регистрацию права собственности, протокол предварительного распределения квартир, инвестиционный контракт;

·                   При  заключении  договора необходимо  обратить  внимание  на  наличие точных  характеристик  квартиры, срок передачи квартиры, стоимость договора и сроки оплаты, срок гарантий на квартиру.

 

Если хоть  один  пункт  отсутствует,  то  договор  не  может  быть  заключен.

Покупка  квартиры  не  является частым  событием,  для  многих  это  происходит  1-2 раза в  жизни,  и  к  этому  нужно  отнестись  со  всей серьезностью, если вам дороги свои время, нервы и материальные средства.

С уважением,

Юрист ООО "1-й Консалт Центр" Анохина А.О.

info@1conc.ru       www.1conc.ru       Skype: concru1  

тел.: 89111180886, 89013160314, 89013155037,

Москва               СанктПетербург (812)4124989,      Екатеринбург     Мурманск



Опубликовано: 13.08.2012
© ООО «1КЦ» 2002-2017
Контактная информация        Лицензии и сертификаты
Москва Санкт-Петербург Екатеринбург Мурманск
8-911-1180886 8-981-7491808
(812) 412-4989
8-901-3160314 8-901-3155037
Наш индекс цитирования