1-й КОНСАЛТ ЦЕНТР Вызов консультанта
О КомпанииНаши УслугиОнлайн УслугиПолезная ИнформацияНаши Реквизиты

Примеры рассмотрения споров, связанных с исполнением обязательств по договорам аренды


Примеры рассмотрения споров, связанных с исполнением обязательств по договорам аренды

1. В иске о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей отка-зано в связи с отсутствием у арендатора задолженности по арендной плате.

  25 декабря 2000 года между предпринимателями (арендодатели) и Обществом (аренда-тор) был заключен договор аренды нежилого помещения.
  Сданное в аренду имущество принадлежало арендодателям на праве долевой собствен-ности.
  Решением городского суда один из арендодателей был признан умершим, после чего долевая собственность перешла в порядке наследования к дочери умершего гражданина, которая обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с июля 2002 года по декабрь 2003 г.
Истица, ссылаясь на то, что она является наследником умершего, просила взыскать с от-ветчика пени за просрочку внесения арендной платы, ввиду того, что с того момента как пропал предприниматель, ответчиком арендные платежи не вносились и полностью были оплачены только 27 февраля 2004 года.
  Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции исходил из того, что на момент предъявления иска (декабрь 2004 года) задолженности по арендным платежам у ответчика не имелось, поскольку все пла-тежи были произведены после осуществления истцом регистрации права собственности на сданные в аренду помещения за собой.
  Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции.
О принятии наследства на помещения и сохранении в действии договора аренды истица сообщила ответчику письмом от 01.02.04 г., в котором указала расчетный счет для пере-числения арендных платежей.
6 февраля 2004 года ответчиком были направлены денежные средства по оплате арендных платежей на счет истца.
  Задолженность по арендной плате была погашена ответчиком в полном объеме 27 фев-раля 2004 года платежными документами, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, доводы истицы о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей необоснованны.
Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

2. Арендатор вправе требовать устранения препятствий в пользовании объектом аренды как от третьих лиц, так и от арендодателя.

  Как усматривается из материалов дела, между обществом (арендатор) и администрацией в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) заключен договор аренды здания, сооружения, находящегося в муниципальной собственности.
  Соглашением к договору площадь арендованного нежилого помещения была установлена в размере 209,4 кв.м.
  По акту приема-передачи помещение, указанное в Соглашении к договору, было пере-дано истцу.
  По договору купли-продажи муниципального имущества администрация продала нежи-лые помещения в здании гражданского назначения и нежилое помещение, сданное в аренду обществу, третьему лицу.
  Общество обратилось в арбитражный суд с иском к администрации, третьему лицу о нечинении препятствий по использованию нежилых помещений в соответствии с договором аренды.
  Администрация обратилась в арбитражный суд со встречным иском к обществу о рас-торжении договора аренды нежилого помещения, и обязании общества освободить арен-дуемые помещения.


 



Опубликовано: 13.07.2009
© ООО «1КЦ» 2002-2017
Контактная информация        Лицензии и сертификаты
Москва Санкт-Петербург Екатеринбург Мурманск
8-911-1180886 8-981-7491808
(812) 412-4989
8-901-3160314 8-901-3155037
Наш индекс цитирования