1-й КОНСАЛТ ЦЕНТР Вызов консультанта
О КомпанииНаши УслугиОнлайн УслугиПолезная ИнформацияНаши Реквизиты

В состав работ по переводу жилого в нежилое входит:


Мы предоставляем следующие услуги:

 

1. перевод жилых помещений в нежилые

 

№ этапа

Содержание этапа работ по

получению лицензии

Стоимость, руб.

Сроки

1.

Консультационные услуги по подготовке документов

1-я - бесплатно;

последующие – 1 000

в течение всего процесса

2.

Экспертиза и правовой анализ документов

2 000

1-2 дня с момента предоставления правоустанавливающей и технической документации

3.

Сбор документов для подачи комитет жилищной политики

О т 20 000 до 50 000

5-6 недель

4.

Получение разрешения на переоборудование отдельного входа

Примерно 20 000

2-3 недели

5.

Получение разрешения на перевод

Общая сумма от 70 000 до 90 000

Общий срок

3-4  месяца

(сроки указаны согласно законодательства и несоблюдение  их не зависит от исполнителя)

В состав работ по переводу жилого в нежилое   входит:

1.                  первичная консультация специалиста с Заказчиком (встреча, телефон). Получение общих сведений об объекте недвижимости, определения вида права;

2.                  Экспертиза и правовой анализ документов: проверка наличия и перечня правоустанавливающих документов, возможности перевода из жилого в нежилое, а также состав собственников и наличие несовершеннолетних и (или) недееспособных граждан проживающих в данном помещении.

3.      Сбор документов и подача в жилищный комитет (Адрес: 191011, Центральный район, пл. Островского , д. 11).:  

- заявление собственника о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;

- ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (строения);

- нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (строение);

- нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения (строения) - юридическое лицо);

- характеристику жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма № 7) для жилых помещений; технический и санитарный паспорт для жилых строений;

-  при необходимости Поэтажный  план  дома,  в котором находится переводимое

   помещение.

-  Подготовленный  и  оформленный  в установленном порядке проект   переустройства   и   (или) перепланировки   переводимого помещения    случае,  если  переустройство и (или) перепланировка требуются   для   обеспечения   использования  такого  помещения  в качестве жилого или нежилого помещения)

- справку о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма № 9), переводимом в нежилой фонд, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого строения справку об отсутствии зарегистрированных граждан во всем строении;

- согласие соответствующей паспортно-визовой службы на заявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении (строении), переводимом в нежилой фонд;

- документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

- согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних; - инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений;

- заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);

- акт санитарного обследования помещения (строения) санитарно-эпидемиологической службой;

- согласие органа противопожарной службы;

- в случае необходимости для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы.

4.   сроки нахождения документов в органах:

Комитет по жилищной политике после получения необходимых документов направляет их в течение пяти дней в межведомственную комиссию (МВК) соответствующего района для определения технической возможности использования жилого помещения (строения) в нежилых целях.

Районная МВК в течение десяти дней представляет в Комитет по жилищной политике акт об обследовании жилого помещения (строения).

Комитет по жилищной политике на основании представленных документов в 15-дневный срок рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд.

При отрицательном решении вопроса Комитет по жилищной политике возвращает заявителю все ранее представленные документы и письменный ответ с указанием причин отказа. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться в Комитет по жилищной политике с аналогичным заявлением.

При положительном решении вопроса Комитет по жилищной политике в течение десяти дней готовит проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга и направляет его на подпись губернатору, который в течение десяти дней подписывает распоряжение.

Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые может быть обжалован в суд в соответствии с федеральным законодательством.

Памятка!

В соответствии со статьей 4 Закона Санкт-Петербурга от 28.04.97 № 69-21 "О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые"  допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:

1) жилых домов, строительство или реконструкция которых закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма;

2) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:

- признанных непригодными для постоянного проживания;

- расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т. п.;

- расположенных в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;

- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;

- расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;

- расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;

- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.

В статье 12 Закона Санкт-Петербурга от 28.04.97 № 69-21 указаны случаи, в которых перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые не допускается, в частности, отсутствие документов, подтверждающих право собственности; наличие граждан, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания по данному адресу; отсутствие письменного согласия органа опеки, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний, или отсутствие документов, подтверждающих наличие у физических лиц – собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного проживания; а также иные обстоятельства, предусмотренные федеральным законодательством, препятствующие переводу жилого помещения в нежилое, в том числе если в результате перевода нарушаются строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы и правила, предусмотренные федеральным законодательством.

Статьей 42 Закона Санкт-Петербурга от 16.07.2001 № 572-73 установлено, что перевод жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду, в нежилые производится по решению собственника жилого помещения при условии обеспечения им требований, установленных нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга, в порядке, установленном губернатором Санкт-Петербурга.

Перевод жилых помещений, находящихся в домах ЖСК, ЖК и ТСЖ, в нежилые допускается с согласия, соответственно, ЖСК, ЖК и ТСЖ.

Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга производится по заявлению юридических лиц, владеющих жилыми домами и жилыми помещениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если в их уставах не предусмотрено иное.

Жилые дома и жилые помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга могут переводиться в нежилые и на инвестиционных условиях, к которым, в частности, относятся:

- расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;

- проведение в установленный срок ремонта здания (фасада), благоустройство прилегающей территории;

 - принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом здании.

Перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования.

В статье 22 ЖК РФ приведен перечень условий, при наличии которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое. Исходя из них, можно говорить о следующих требованиях, которые должны быть соблюдены при указанном переводе.

в помещение, переводимое из разряда жилых в категорию нежилых, должен быть доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант – должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица. Кроме того, по смыслу данной статьи необходимо указать на тот факт , что не может допускается перевод пригородных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результат такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий;

право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т.д.);

перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещениями, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.



Опубликовано: 02.02.2009
© ООО «1КЦ» 2002-2017
Контактная информация        Лицензии и сертификаты
Москва Санкт-Петербург Екатеринбург Мурманск
8-911-1180886 8-981-7491808
(812) 412-4989
8-901-3160314 8-901-3155037
Наш индекс цитирования