1-й КОНСАЛТ ЦЕНТР Вызов консультанта
О КомпанииНаши УслугиОнлайн УслугиПолезная ИнформацияНаши Реквизиты

продолжение-ООС

Вопрос: Каково содержание исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: Исходно-разрешительная документация объектов нового строительства, реконструкции и расширения содержит:

·           основные требования и рекомендации по размещению, объемно-пространственному решению проектируемого малого предприятия;

·           определение ориентировочных границ земельного участка;

·           ориентировочные технико-экономические показатели объекта;

·           совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;

·           определение возможности проведения работ по объекту, в соответствии с экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;

·           рекомендации по стадийности проектирования;

·           возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

Вопрос: Что является основанием для подготовки исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: Основания для подготовки исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения будут различаться для объектов, имеющих оформленные земельные отношения, и предприятий, которым участки для строительства еще официально не выделены

·           поручение префекта административного округа или

·           поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом или

·           поручение Городской (окружной) комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству (выписка из протокола решения заседания комиссии по установленной форме) или

·           правовой акт городской администрации.

·           поручение префекта административного округа или

·           поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом или

·           письмо-заявка Заказчика.

Вопрос: Какие документы должен представлять инвестор (Заказчик) в архитектурно-планировочное управление (АПУ) округа или ГлавАПУ Москомархитектуры для подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: Инвестор (Заказчик) должен представить в архитектурно-планировочное управление (АПУ) округа или ГлавАПУ Москомархитектуры для подготовки исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения (ИРД) документы в соответствии со следующим Перечнем:

1. Письмо Заказчика с заявкой на подготовку ИРД.

2. Заявку (задание) по установленной форме (приложения 9, 10);

3. Справку Государственного градостроительного кадастра (кроме конкурсных объектов).

4. Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.

5. Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений (при наличии).

6. Лицензию на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ.

7. Копии природоохранной разрешительной документации (для действующих предприятий и размещения новых объектов).

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:

8. Материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно - строительных и др.), согласованные в установленном порядке или

9. Заявка на их разработку.

Вопрос: Какие сроки представления документов для подготовки исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: Заказчик в двухнедельный срок обязан представить в архитектурно-планировочное управление (АПУ) округа или ГлавАПУ Москомархитектуры все необходимые документы для подготовки исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения. При нарушении данного условия поручение Правительства Москвы, префекта административного округа, заместителя префекта решение Комиссии аннулируются.

Вопрос: Какие документы входят в состав исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: В состав исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения входят следующие документы:

1. Основание для оформления исходно-разрешительной документации.

2. Справка Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам).

3. Градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации).

4. Материалы предпроектных проработок (в случае их проведения).

5. Градостроительное заключение в составе:

·           Эскиза № 1;

·           Заключения по обследованию объекта недвижимости;

·           Заключения по условиям проектирования;

·           Заключения согласующих организаций;

·           Ситуационного плана участка по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство.

6. Заключение по инженерному обеспечению объекта.

7. Заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений").

8. Заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы в процессе согласования).

9. Протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении).

10. Заключение ГУОП г.Москвы о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях города).

11. Заключение по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города).

12. Расчет соцкультбыта (при необходимости).

13. Расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности (при необходимости).

Распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ в состав пакета конкурсной документации, передаваемой Инвестору (Заказчику, застройщику) при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей земельного участка предусмотрено дополнительное включение следующих документов:

14. Сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта исходно-разрешительной документации и до начала производства строительных работ на объекте.

15. Проект правового акта городской администрации.

16. Проект договора аренды земельного участка.

Вопрос: Какие сроки установлены для подготовки исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: Сроки подготовки Москомархитектурой исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения устанавливаются:

·           до 3-х месяцев при наличии утвержденной градостроительной документации (градостроительного обоснования размещения объекта);

·           до 6 месяцев при необходимости выполнения предпроектных проработок.

Вопрос: Какие организации осуществляют согласование и подготовку заключений по материалам исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: По материалам исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения осуществляют согласование и оформляют заключения следующие лица и организации:

1) Осуществляют согласование:

·           префект административного округа или уполномоченный им заместитель префекта;

·           районная Управа (при необходимости);

·           Главное управление гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГУ ГО и ЧС) г. Москвы.

2) Оформляют заключение:

·           ЦГСЭН в г.Москве;

·           Департамент природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы;

·           ОПС Мосгоргеотреста;

·           НИиПИ Генплана;

·           ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);

·           Москомзем (с информацией о территориально-экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);

·           Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке);

·           УГПС ГУВД г.Москвы.

Вопрос: В каком случае не требуется заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы для принятия решений по исходно-разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: При размещении на селитебных территориях города малых предприятий, предусмотренных утвержденной (прошедшей Государственную экологическую экспертизу) градостроительной документацией, отпадает необходимость в заключении Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы по исходно - разрешительной документации объектов нового строительства, реконструкции и расширения .

Вопрос: Каковы сроки проведения согласования и подготовки заключения на представленную исходно-разрешительную документацию строительства малого предприятия, установленные для Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы и других организаций?

Ответ: Для проведения согласования и подготовки заключения на представленную исходно-разрешительную документацию строительства малого предприятия для Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы и других организаций установлен срок в 2 недели.

Вопрос: Каков срок действия исходно-разрешительной документации по объектам нового строительства, реконструкции и расширения?

Ответ: Срок действия исходно-разрешительной документации по объектам нового строительства, реконструкции и расширения устанавливается со дня регистрации в ГлавАПУ в соответствии с Нормами продолжительности проектирования объектов строительства в Москве (МРР-3.1.10-97) и сроками согласования и утверждения проектной документации (но не менее 1 года со дня регистрации в ГлавАПУ).

Вопрос: Как оформляются права на строительство, реконструкцию и расширение объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями?

Ответ: Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является Разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации.

3.3.2. Подготовка и согласование исходно-разрешительной документации для установки нестационарных объектов, оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности - установку нестационарных объектов.

Вопрос: Для каких объектов подготовка исходно-разрешительной документации и дальнейшее проектирование не может осуществляться в соответствии с порядком, установленным для нестационарных объектов?

Ответ: Подготовка исходно-разрешительной документации и дальнейшее проектирование объектов (независимо от площади и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций, а также объектов площадью свыше 20 м2, не может осуществляться в соответствии с порядком, установленным для нестационарных объектов, а производится как для объектов нового строительства, реконструкции и расширения.

Вопрос: Каково содержание исходно-разрешительной документации для установки нестационарных объектов?

Ответ: Исходно-разрешительная документация для установки нестационарных объектов содержит:

·           основные требования и рекомендации по размещению объекта;

·           определение ориентировочных границ земельного участка;

·           совокупные требования и рекомендации согласующих организаций.

Вопрос: Что может служить основанием для подготовки исходно-разрешительной документации по нестационарным объектам?

Ответ: Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации по нестационарным объектам могут являться:

·           поручение префекта административного округа или заместителя префекта, уполномоченного префектом;

·           поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству;

·           поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной в установленном порядке префектом административного округа решать вопросы предоставления земельных участков для устройства соответствующих объектов (Гаражно-стояночная комиссия, Конкурсная комиссия, Комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.).

Вопрос: Какие документы предоставляются Заказчиком для подготовки исходно-разрешительной документации по нестационарным объектам?

Ответ: Для подготовки исходно-разрешительной документации по нестационарным объектам Заказчиком представляются документы в соответствии со следующим Перечнем:

1. Письмо Заказчика на имя начальника ГлавАПУ с заявкой на подготовку исходно-разрешительной документации.

2. Заявка (задание) по установленной форме.

3. Документ, являющийся основанием для подготовки исходно-разрешительной документации.

4. Копии документов по оформлению земельных отношений (при наличии).

5. План территории, выданный БТИ М 1:500 (при наличии установленного участка для установки нестационарного объекта).

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляется:

6. Заявка на разработку отраслевых схем размещения объектов (по комплексным программам) или

7. Заявка на проведение вариантного подбора участков.

Примечание:

Вопрос: Какие документы входят в состав исходно-разрешительной документации для установки нестационарных объектов?

Ответ: В состав исходно-разрешительной документации для установки нестационарных объектов входят следующие документы:

1. Градостроительное заключение (по соответствующей форме) с заключениями согласующих организаций.

2. Заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы.

3. Городской торговый патент.

Вопрос: Какие организации осуществляют согласование и подготовку заключений по материалам Градостроительного заключения в составе исходно-разрешительной документации на установку нестационарных объектов?

Ответ: Материалы Градостроительного заключения в составе исходно-разрешительной документации на установку нестационарных объектов проходят согласование и по ним оформляются заключения следующими лицами и организациями:

3) Осуществляют согласование:

·           префект административного округа или уполномоченный им заместитель префекта;

·           районная Управа (при необходимости);

·           ОАТИ Правительства Москвы.

4) Оформляют заключение:

·           ЦГСЭН округа;

·           территориальный отдел Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы;

·           ОПС Мосгоргеотреста;

·           ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

·           УГПС ГУВД по г. Москве (в части соблюдения противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений).

Дополнительно в зависимости от назначения и местоположения объекта проводится согласование с:

·           Департаментом потребительского рынка и услуг;

·           эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других инженерных сооружений;

·           владельцами (пользователями) земельных участков.

Вопрос: Как оформляется Разрешение на осуществление градостроительной деятельности - установку нестационарных объектов и как оно используется?

Ответ: Разрешение на осуществление градостроительной деятельности - установку нестационарных объектов (киосков, палаток и т.п.) оформляется в виде правового акта городской администрации (распоряжения Префекта административного округа), подготовленного в соответствии с материалами исходно-разрешительной документации.

4. Экологическое сопровождение проектной стадии инвестиционно-строительного проекта малого предприятия

4.1. Разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации и экологического обоснования проектных решений при строительстве, реконструкции и расширении малых предприятий.

Вопрос: Чем следует руководствоваться при разработке проектной документации?

Ответ: При разработке проектной документации следует руководствоваться Заданием на проектирование малого предприятия и исходно-разрешительной документацией с соблюдением Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95), Московскими городскими строительными нормами и Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве.

Вопрос: Что представляет собой Задание на проектирование малого предприятия?

Ответ: Задание на проектирование – это обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

Вопрос: Как осуществляется разработка, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта) для малого предприятия?

Ответ: Архитектурно-градостроительное решение (архитектурный проект) может разрабатываться как отдельный этап проектирования, так и в составе проектной документации в зависимости от решения Заказчика и Проектировщика. Разработка осуществляется на основании Задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации. Подлежит согласованию органом архитектуры и градостроительства г.Москвы (Москомархитектура).

Архитекту

© ООО «1КЦ» 2002-2017
Контактная информация        Лицензии и сертификаты
Москва Санкт-Петербург Екатеринбург Мурманск
8-911-1180886 8-981-7491808
(812) 412-4989
8-901-3160314 8-901-3155037
Наш индекс цитирования